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上饶市中心区吉阳路北侧、上饶大道东侧地块推介

作者:江西土地    文章来源:上饶经济技术开发区土地交易中心    点击数:48    更新时间:2019-10-14

规划设计条件

 

一、用地位置及用地面积:

    地块位于中心区吉阳路北侧、上饶大道东侧地块,用地面积约40.2亩。

二、用地性质:商业(零售商业、餐饮、旅馆用地)、居住用地,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例不超过20%。

三、土地使用强度:

容积率≤2.2;建筑密度≤25%。

四、建筑规划要求:

1、总平面:建筑宜南北朝向,结合周边用地规划情况,合理进行用地功能布局、道路交通组织等,满足城市规划、消防等相关规范规定要求。

2、建筑限高: 80米。

3、建筑间距:按不同类型建筑功能、环境要求,按照相关建筑设计规范规定控制,且符合防火、交通、卫生及《江西省城市规划管理技术导则》等有关要求。

4、建筑后退及离界:建筑后退上饶大道绿化带不少于10米,后退吉阳中路道路红线不少于12米,退道路红线用地应符合《上饶市中心城区建筑退让城市道路红线范围内用地规划管理办法》要求。建筑的退让、离界须同时符合房屋建筑间距和《江西省城市规划管理技术导则》相关规定控制要求。

5、道路交通:

1)交通出入口方位:地块机动车主出入口应设在吉阳路或北侧规划路上。用地的道路交通组织、道路宽度等须满足相关规定要求,出入口开口宽度及位置应符合《江西省城市规划管理技术导则》等有关要求,并在总平面中注明。

2)停车泊位:商业按不少于0.8个/100㎡建筑面积配设,居住按不少于1.2个/户配设,并在报送图纸中对机动车位进行编号,标明停车方式,且在经济技术指标中注明各类性质建筑配建的停车位数量。停车位按现行规范配建或预留新能源充电桩设施。非机动停车位应按规范配置并配建电动车充电桩设施。

6、绿化环境:绿地率≥35%,绿化景观设计应结合地块规划布局形式、环境特点及现状地形地貌营造良好的景观环境,绿化设计应按国家有关城市绿地设计的规范。

五、公共服务及市政公用设施要求:

1、(1)地块按不少于计容建筑总面积的0.2%配建物业管理用房, 建成后产权归小区全体业主,并由市房管局负责督促使用。

2)按住宅每百户不少于20平方米建筑面积配建社区管理服务设施,最小不少于300平方米,建成后无偿提供给社区,且必须布置群众室内健身相关设施。

3)按住宅每百户不少于20平方米建筑面积配建社区居家养老服务设施,且单处用房面积不得少于150平方米,建成后产权无偿移交给政府。

4)小区内按规范要求配建垃圾收集点等相关的配套服务设施。

2、结合城市道路设计,做好地块竖向及给排水、电力电讯、燃气、光纤等市政工程管线综合设计。

3、结合地块周边现状,合理进行地下空间的开发利用,按要求配建人防设施,处理好地上与地下空间联系,满足人防、消防等相关规范规定要求。

六、城市设计及其它:

1、建筑应采用现代风格,重点处理临路及交叉口的建筑景观,并与周边地块相协调。并须提供两个不同的设计方案进行比选,同时要求进行建筑的亮化景观设计。

2、建筑外墙上的空调室外机及管线应要求结合建筑设计进行统一隐藏设置。

3、报审规划及建筑方案要求在最新现状地形图上表示,反映周边现状建筑及环境的关系,考虑建筑群体的空间布置及景观环境艺术。

4、在规划总平面图中,应明确标注各栋建筑性质、层数及相关规划技术经济控制指标;在建筑平面设计中,应明确标注每层建筑使用功能、建筑面积,并在电子文件中保留计算建筑面积的框图。

七、其它事项:

1、本规划设计条件依据上饶中心城市建设项目规划审批会2019年第1次会议纪要及《中心区控制性详细规划》制定,是规划及建筑设计方案审查的依据,设计方案除须满足规划设计条件外,还须符合《江西省城市规划管理技术导则》、《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》(试行)。

2、建设工程涉及消防、环保、卫生防疫、园林、交通、人防、水利等问题时,应满足各相关部门的要求;设计方案应满足国家海绵城市建设的要求,符合《江西省海绵城市建设技术导则(试行)》规范,规划设计方案中应有海绵城市设计的专篇内容。

3、建设单位应严格按照规划设计条件进行设计,申报材料的真实性及数据的准确性由建设和设计单位自行负责,如因虚报、造假等不正当手段而产生的一切矛盾、纠纷及法律责任,由建设单位和设计单位自行负责。

4、本规划设计条件有效期一年。

5、为下步方案设计中更好的把握规划设计条件的内容,建议建设单位在取得用地规划许可证后与设计单位到自然资源局解读规划设计条件。

 

上饶经济技术开发区土地交易中心联系人:徐春燕

联系方式:13879348687 

2019年9月9日

 

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